商業的綠色建築案例Part One - tagheart Green

  • 2015年10月13日 12:03 http://www.usgbc.org/articles/business-case-green-building
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    總體趨勢的兩個原因為建設綠色:客戶的需求(35%)和市場需求(33%)1
    全球綠色建築市場的增長在2013年至$ 2600億美元,其中包括大約20%美國新的商業地產建設。這一趨勢預計未來幾年將加劇,無論是在美國和國際上。
    商業樓宇業主和管理人員將綠化現有的基礎設施建設全球投資從現在起到2023估計$ 9600億美元。主要優先領域包括更加節能的采暖,通風,空調,門窗,照明,衛生設備等關鍵技術。作為行業標準,並在創新設計的公認領導者,LEED既有建築和維護有望成倍擴大,因為在可持續設計這近萬億美元的投資的結果。
    建築公司最近公佈的一項全球調查發現,建築公司的63%新的綠色商業項目2013年至2015年有45%的計劃是新的環保機構項目計劃,50%是計劃綠化改造工作。4%
    競爭優勢以降低運營成本,更好的室內環境質量認證的建築令越來越多的集團企業,公共部門和個人買家更具吸引力。高性能的建築功能將越來越多地進入到住戶是否決定有關租賃空間,為購買者購買物業和家庭有關的決定。
    企業社會責任在最近的尼爾森全球調查顯示,超過半數(55%)表示他們願意支付額外的費用,從企業生產或提供的產品和服務,致力於積極的社會和環境影響,同比增長50%的2012年和2011年從地區45%,亞太地區(64%),拉丁美洲(63%)和中東/非洲(63%)的受訪者超過全球平均水平,並增加了9,13和10個百分點,分別為,自2011年起在願意支付額外的可持續產品在北美(42%)和歐洲(40%)相對較低,這兩個區域顯示增加從2011年購買的情緒,分別上升7和8個百分點。
    最近發表的,同行評審的研究表明有一致和強有力的信號影響,有助於塑造有競爭力的價格尺度的房地產市場。這項研究“說明了這歸於領先能源與環境設計由綠色信號機制,明確相關認證本身建築基礎的營銷好處......重要性。
    企業領導者的61%認為可持續性導致市場分化和改善財務業績。
    吸引租戶

    今天的住戶了解並正在尋找認證空間所提供的好處。新的甲級寫字樓是綠色的; 租賃式率綠色建築通常為平均20%以上的平均水平。
    成本效益

    綠色建築的業主報告說,他們的投資回報率提高了19.2%,平均為現有的綠色建築項目,平均為新項目9.9%。

    實例包括:

    一個主要的酒店項目花費了約$ 184,000美元的建築提高能源效率,並已實現了每年節省$五萬八千零三十五美元,產生3.17年盈虧平衡點。
    新CoStar公司的一份報告指出,雖然傳統的洛杉磯建築物平均為2.16 美元 /平方英尺,租戶願意支付$ 2.69 美元平方英尺能源認證的建築和$ 2.91 美元平方英尺認證空間。租金成本的增加似乎對空置率保持相對穩定,與一般市場在5年評估期的影響不大。
    賣出價和要價方面具有明顯的優勢。在過去的一年裡,要價在洛杉磯地區的非綠色建築是$220美元平方英尺相對於平均市場綠色認證銷售價$ 244美元 ft2.
    營業費用環比下降13.6%的新建築和現有建築項目的8.5%。13
    大廈值同比增長10.9%,新建築和現有建築項目的6.8%。14
    提高資產評估:新的綠色建築項目5%; 綠色建築改造4%。15
    提高生產效率和員工的滿意度

    最近的學術研究綠色認證的562金融機構的影響發現:

    綠色設施較非綠化設施$ 675.26有較低的每位員工的年公用事業費用。

    這些生產率的提高不僅限於金融機構。例如:

    最近進行的學術研究行為心理學的領域也發現,採取更嚴格的環保標準,公司具有較高的勞動生產率平均提高16%相關比非綠色企業。
    其他的研究發現,250萬的員工目前正在建築更好的室內環境,也展示招聘和保留率增加以及雇主提高生產效益。這組員工預計將超過2030年導致$900億提高生產率的經濟價值。
    商業樓住戶更健康標準

    其它行業的研究指出,改善健康和生產力的好處是在推動企業目前投資綠色建築比,在過去發揮更大的作用。在2008年建設綠色(栓與鼓勵可持續的商業慣例)公司55%的速度加大健康和福祉作為自己最高的社會原因,為提高員工的健康和工人的生產率被列為最重要的兩個社會原因。
    在美國人們花費的時間約90%室內,EPA研究表明污染物室內水平可高達10倍高於室外水平。認證的建築被設計成具有更健康,更清潔的室內環境質量,這意味著居住者的健康更有益處。
    符合人體工程學設計的額外學術研究的健康影響已經建立了改進的照明設計和減少頭痛的發生率至27%,其中佔職工醫保總成本的0.7%之間的明確關係。這相當於每年的員工約$ 70美元。出進一步推斷這種關係,很顯然,在企業的建築環境,甚至小的改進可以說遠遠超出了公司的建築存量相關聯的實際運營成本,和意想不到的成本節約潛力。
    有關Tagheart Green
    Tagheart Green的方法是希望透過媒體的角色,聯繫與環保有關的機構或组織來創造一個健康的建築及社區環境,並協助發佈更多最新資訊為相關企業通過節能提高勞動力的質量並最大限度地發揮這些儲蓄。

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